Как оформить куплю-продажу или обмен жилья?

Заключение сделки

Как оформить куплю-продажу или обмен жилья?

Наверное, каждый человек хоть один раз, но думал об улучшении своего жилища или о покупке-продаже своей квартиры. И также не раз возникали тревожные мысли как это все оформить, ведь нужно знать юридические тонкости проведения сделки, какие могут быть подвохи при покупке, собирать какие-то документы. И, в конце концов, как произвести сделку так, чтобы не остаться обманутым.

Несколько советов для покупателя.

Перед началом сделки следует убедиться в наличие всех подаваемых документов необходимых продавцом для продажи недвижимости, и самое главное – в их подлинности.

  • Это паспорт на квартиру с планом, заверенным БТИ,
  • договор купли-продажи квартиры продавца и предыдущего хозяина,
  • приватизационный акт,
  • подтверждающий документ на право собственности недвижимостью, • выписка из ЕГРП Единого государственного реестра прав,
  • удостоверится в подлинности паспорта продавца и в его дееспособности,
  • убедится в том, что в квартире не осталось прописанных лиц,
  • определить порядок оформления сделки – это может быть заключение договора в простой письменной форме или оформление через нотариальную контору,
  • оговорить и занести в договор все условия по сделке купли-продажи, а также порядок и форму оплаты,
  • вместе с продавцом подать договор о купле-продаже в государственную организацию, регистрирующую права собственности недвижимости, уплатить за оказание этой услуги госпошлину и взять на руки расписку о сдаче документов,
  • через определенный срок получить свидетельский документ на право собственника.

Продавец, в свою очередь, обязан:

  • предоставить покупателю правдоподобную информацию о своей личности,
  • представить паспорт и план на квартиру, подтверждающие документы на право собственности продаваемой недвижимости и другие документы,
  • обговорить с покупателем оформление сделки о купле-продаже. При заключении договора в нотариальной конторе, должен оплатить по тарифу оказание услуг нотариуса. При простой форме договора – убедиться в его правильности, а также оговорить с покупателем форму и порядок оплаты,
  • совместно с покупателем подать договор купли-продажи в государственную организацию, которая регистрирует права собственности недвижимости, уплатить госпошлину за оказание этой услуги и взять расписку о сдаче документов.

Обмен жилья в первую очередь удобен тогда, когда меняются равноценные по площади объекты. В этом случае достаточно только заключение письменного договора, а процесс оплаты не производится, кроме случаев обмена неравноценных площадей. Здесь доплату производит одна из сторон.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 5.0/5 из 2
Будьте первым, оставив свой комментарий...
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости