Что нужно для покупки квартиры?

13-09-2012Александр Белов2081

Операции с недвижимостью в Украине – это постоянный непрерывный поток подписания договоров в результате продаж, аренды квартир, домов и коммерческой недвижимости. Все рано или поздно проводят какие-либо манипуляции со своей недвижимостью. Если же это касается продажи или покупки, то процесс очень длительный и сложный, по этому, чтобы его облегчить, стоит обратиться к профессиональному риелтору, который проходил это всё с клиентами уже много раз и шаг за шагом приведёт Вас к ожидаемой цели.

Так какие же шаги нужно делать, чтобы купить квартиру?

Первое – это изучить хорошенько рынок недвижимости по площади, районам и ценам. Следующее – конкретно определиться, что именно Вы хотите на сумму, которой располагаете. Дураков сейчас мало, так что требования должны быть реальными. Обозначьте период, за который нужно найти это. И начинайте поиски. Вам придется просмотреть немало квартир, прежде чем Вы зайдёте в одну из них и скажете: "О, это как раз то, что мне нужно”! И уже тогда можно будет переходить к следующему этапу: подписанию договора о том, что Вы оставляете продавцу определённый задаток (это, как правило, от восьми тысячи гривен) и обязуетесь купить данный объект в течении договорённого времени.

И тут начинается проверка документов квартиры. На что следует обратить внимание? Во-первых, кто в ней прописан с правом собственности, нет ли среди них неполноценных или отбывавших в данный момент срок в местах лишения свободы, выехавших заграницу, несовершеннолетних (не всегда опекунский совет даёт соглашение на их выписку) и все ли документы правильно продатированы. Так же обратите внимание на фотографии вклеены в паспорта владельцев и дают ли согласие на продажу их супруги. Обязательно нужно проверить, не под арестом или залогом квартира.

Когда всё чисто, можно приступать к следующему шагу: сбору документов. С Вашей стороны нужны: паспорт, идентификационный код, письменное соглашение супруга (если есть таковы). Со стороны продавца: все документы на квартиру, все паспорта, коды и письменные разрешения, справки из БТИ, форма из Жека. Когда всё в наличии – можно уверенно идти к нотариусу и оформлять договор "купли-продажи”. А потом уже отнести документы в БТИ на регистрацию и смену домовой книги.

Ну вот, в прочем, и всё. По ценам – покупатель платит за квартиру (рыночную цену), услуги нотариуса (в среднем 1000-1500 грн), риелтору (по договорённости) и 4 справки у нотариуса (по 100 гривен). Продавец – за справку из БТИ (около 700 грн), от 1% до 5% стоимости квартиры государству, 1% от стоимости в пенсионный фонд и 3 справки у нотариуса (тоже по 100 грн). Так что можете всё подсчитать и начинать переходить к делу. Основное Вы уже знаете. Удачи!