Структура рынка недвижимости и его особенности

С тех пор как система «государство – единый собственник » окончила свое существование, как была создана правовая база системы приватизации и определения частной собственности на недвижимость, начал формироваться рынок недвижимости – одна из частей финансового рынка, включающая в себя операции с денежными средствами по отношению к объектам недвижимости.

Основные сегменты недвижимости – это рынок городского жилищного фонда, включая загородные объекты, рынок нежилых помещений (основной показатель привлекательности – высокая цена объектов, не приспособленных под жилье), земельный рынок, являющийся составной частью любого недвижимого объекта.

Рынок недвижимости имеет существенное количество отличий, обусловленных географической расположенностью, экономическими особенностями или определенной правовой базой, формируемой местными властями.

Особенности рынка недвижимости

• необходимость государственной регистрации сделки;
• локальность объектов;
• вложение капитала при невысокой взаимозаменяемости объектов;
• сезонная нестабильность цен на недвижимость в Киеве и других крупных городах Украины.

Особенности данной отрасли можно рассмотреть на двух его составляющих – первичном и вторичном рынках. Развитие первичного рынка обуславливается потребностью населения в более качественном и современном жилье, а предпринимателей – в новых, технологически обеспеченных площадях для реализации новых проектов. Региональные органы власти или государственные строительные компании, как основные поставщики первичной недвижимости, полностью удовлетворяют эту потребность, что влечет за собой увеличение объектов строительства. Так как вторичный и первичный рынки достаточно прочно связаны друг с другом, то любой спад социальной или деловой активности в данном регионе влечет за собой увеличение спроса на вторичное жилье и автоматическое падение первичного рынка.

Субъекты отрасли

• инвесторы;
• продавцы – собственники или фонды имущества, органы власти;
• покупатели – как физические, так и юридические лица;
• посредники, контролирующие и обеспечивающие сам процесс купли или продажи, а также передачи в собственность – оценщики, риелторы, страховые компании, банки и др.;
• государственные органы.