Недвижимость, в которую стоит инвестировать в период кризиса

29-05-2012Александр Белов2585

недвижимость

Даже в период кризиса недвижимость продолжает пользоваться интересом многих людей. Кто-то просто собираются приехать в Украину, чтобы снять квартиру в Одессе, а другие стараются разузнать о покупке недвижимости за рубежом. Об аренде недвижимости мы поговорим позднее, а сейчас давайте рассмотрим вопрос - есть ли виды недвижимости, в которые стоит инвестировать в период кризиса?

На первый взгляд, вкладывать средства в быстро дешевеющую недвижимость – малопонятное и невыгодное занятие. Между тем, сегодня мировые валюты и ценные бумаги компаний демонстрируют не менее крутые падения. А это значит, что пора вернуться к давно проверенным видам инвестирования. Но с осторожностью и с большим пристрастием.

Покупайте землю, её уже не производят!

Это крылатое выражение может стать руководством для инвестора в период кризиса. Сегодня, когда гривны дают повод сомневаться в собственной стабильности, именно земля остается самым надежным вложением денежных средств. Однако, только тогда, когда все документы на участок правильно оформлены.

Перед покупкой земли, инвестору стоит поинтересоваться списком земель, которые не могут быть переданы частному владельцу. Это земли лесов, территории, прилегающие к водоемам, участки земли сельскохозяйственного назначения. Если все документы в порядке и планируются долгосрочные инвестиции (поскольку ясно, что в ближайшем будущем удачно реализовать приобретение довольно сомнительно), то такая покупка может оказаться весьма выгодной сделкой.

Зарубежная недвижимость

Купить недвижимость в тех странах, где меньше всего бушевал кризис, либо в тех, где под его влиянием цены уже достигли своего минимума, тоже может быть очень выгодно. По мнению мировых экономистов, рынок развивается циклически, а значит, за его спадом непременно последует рост. Таким образом, купленная на спаде цикла недвижимость за рубежом, через 5-7 лет вполне может при перепродаже принести ощутимую прибыль. Кроме того, в течение этих лет, объект можно сдавать в аренду, что тоже будет приносить небольшой доход.

Дешевое всегда актуально

Если долгосрочные инвестиции вас не привлекают, то всегда можно получить прибыль, инвестируя в наиболее дешевое жилье: оно всегда пользуется неизменной популярностью. Однокомнатные квартиры очень востребованы, их часто покупают при размене или приобретают в качестве временного жилья молодые семьи с небольшим достатком. Продать маленькую квартиру почти всегда можно быстро и весьма выгодно. В наиболее кризисные моменты, такое жилье остается всегда очень востребованным.

Дорогое становится дороже

Привлекательной инвестицией могут стать и кардинально противоположные объекты – эксклюзивное жилье стоимостью более миллиона долларов. До таких высот даже кризис обычно не добирается. Так, сегодня пентхаус в США на Манхэттене выставлен на продажу за 65 миллионов долларов. Аналогично и квартира в Москве с превосходным видом на Храм Христа Спасителя, с десятью комнатами и ремонтом от модного дизайнера не упадет в цене, несмотря на всевозможные перипетии на рынке недвижимости. Такие объекты находятся, словно вне рынка, за рамками его законов, существуя по особым правилам. И для успешных инвестиций, эти правила неплохо бы знать.

Осторожность и еще раз осторожность

Но основное правило инвестора - это внимательное изучение всех документов при оформлении сделки. Например, инвестируя в новое строительство, нужно учитывать, что наименее рисковые объекты те, которые максимально достроены – в период кризиса у них меньше шансов быть приостановленными или замороженными. Оптимальная стадия готовности объекта – не меньше 75%. Важным моментом является и продажа квартир не по серым схемам, а согласно закону о долевом строительстве. При соблюдении финансовой и правовой осторожности, трезвой оценке своих рисков и выборе долгосрочных инвестиций - успешная деятельность на рынке недвижимости даже во времена кризиса инвестору обеспечена.