Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

20-12-2011Александр Белов3166

Инвестирование в недвижимость — это хорошее вложение денежных средств. Как правило, вы всегда сможете посмотреть и пощупать недвижимость. Даже если вы не являетесь мастером на все руки, у вас есть возможность увеличивать ее цену, хотя бы с помощью своего физического труда.

Чем может заинтересовать инвесторов недвижимость?

Что касается прибыли от вложения в недвижимость, то бывает нескольких видов – увеличение ее цены и сдача в аренду. Это фактически такая же структура, как и в акции, – увеличение стоимости на акции и получение дивиденда.

Стоимость на недвижимость во всех странах меняется циклически. По этой причине, если вы желаете вкладывать деньги в недвижимость, сначала надо убедиться, что сегодня ее цена не находится на верхней ступеньке данного цикла, в противном случае, после приобретения вы можете видеть собственные инвестиции внизу. Если в государстве на данное время цена на недвижимость достаточно высокая, обратите внимание на другие государства – там в это время могут быть ценовые спады. Если вы будете инвестировать в недвижимость на ее нижней ценовой ступеньке, то часто, спустя некоторое время ваше вложение может увеличиться на 60%, а, то и на все 100%. Теперь, зная каждый основной положительный момент, можно ознакомиться с теми недостатками, которые существуют во время инвестирования в недвижимость.

Первый, самый большой, недостаток - это то, что владелец недвижимости становится очень уязвимым в период политической нестабильности в государстве. В период революции не демократическое правительство очень легко отберет вашу собственность – прямо или через налог. Однако, такое событие в истории происходило много раз.

Если вы сможете предвидеть надвигающееся событие, то у вас получиться продать собственную недвижимость и таким способом спасти денежные средства. В противной ситуации, вы должны приготовиться к худшему. Если в таком случае, вы сможете воспользоваться займом под залог недвижимости и направить средства в другое государство – не теряйте такой возможности.

Следующим моментом является проблема, которая может возникнуть через сдачу недвижимости в аренду. Практически в каждой стране, основная проблема - это налогообложение того, кто сдает недвижимость, по этой причине, многие люди, сдающие, например, жилье, стараются делать это за спиной у государства.

В каждой западной стране существует так называемый закон контроля аренды, который не позволяет арендодателю поднимать цену выше определенного уровня. Из-за этого требуется внимательное изучение законодательства того государства, в котором вы хотите прикупить недвижимость. Если условие не очень привлекательное, лучше выбрать другое государство.

Что касается аренды коммерческой недвижимости, к примеру, магазина и офиса, то это более выгодное дело, чем сдача жилого помещения. Но необходимо учитывать то, что многие бизнесы разоряются на протяжении нескольких лет, и быть готовыми к любому вытекающему из этого последствию.

Затраты, связанная с приобретением и продажей недвижимости, также накладывает отрицательное влияние на инвестиции. Значительные комиссионные агента и брокера зачастую не полностью могут компенсироваться качеством проделанной работы. По этой причине, если будете заниматься этим самостоятельно, вы сможете существенно снизить затраты и тем самым увеличить будущий доход.

Что по поводу стоимости и ликвидности, то этим завершаются недостатки инвестирования в недвижимость. Из-за низкой ликвидности невозможно за быстрое время продать недвижимость.