Как продать дачу быстро и выгодно?

22-03-2013Александр Белов3391

Дача

Спрос на дачи зависит от сезона. Самый пик спроса – весна-лето. Осенью-зимой они мало кого интересуют, разве что только тех, кто надеется сэкономить. Но каждый собственник недвижимости хочет продать свой объект как можно дороже, а посему стоит поговорить о том, как это правильно сделать в преддверии дачного сезона.

Оценка дачи

Владелец дачи в первую очередь не должен руководствоваться эмоциями в определении цены. Ему нужно понять, что покупателя интересует состояние объекта в целом: строения, коммуникации, ухоженность участка и пр. Большинство клиентов придерживаются позиции, что дача дорого стоить не должна. Если собственник начнет «загибать цену», то покупатель либо найдет другую дачу, либо отложит покупку на зиму.

Порядок в доме

Разумеется, нужно провести предпродажную подготовку дома. Она подразумевает под собой мойку окон, уборку в помещениях, избавление от старой мебели и от ненужных вещей, свезенных из города за все время владения дачей. Желательно обновить краской двери и оконные рамы, проверить исправность розеток и выключателей. Если на стенах есть потеки, лучше оклеить их дешевыми обоями, потолок закрасить или забелить, а кровлю подремонтировать, залив места протекания битумом.

Земельный участок

Говоря о предпродажной подготовке дачи, не стоит забывать и о земельном участке. Если он стал местом, где навалены кучи строительного мусора и спиленные деревья, то о достойной цене за объект говорить не приходится. Поэтому лучше потратить немного личного времени, чтобы навести на земле порядок, наняв транспорт для вывоза ненужного хлама. Это будет дешевле, чем та скидка, которую может запросить покупатель в связи с этим. Заодно следует обрезать кустарники и деревья, скосить траву.

Документы в порядке

На момент продажи дачи у собственника на руках должен быть пакет документов, состоящий из свидетельства о праве собственности на землю и постройки, кадастровых паспортов на дом и участок, справок об отсутствии задолженности перед СНТ и выписки из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.

Внимание к клиенту

Покупателя нужно расположить к себе сразу. Первое с чего следует начать – встретить его на въезде в поселок, а потом показать более удобный путь. Будучи «на месте», следует акцентировать внимание на оптимальное размещение строений, планировку участка, наличие плодоносящих деревьев. Можно даже сделать небольшой презент в виде выращенных на даче плодов.