Управление недвижимостью – удобная риэлторская услуга
Управление недвижимостью по доверенности является относительно новой для украинского рынка услугой. За рубежом она активно применяется уже давно и имеет широкую популярность. Суть ее заключается в передаче прав управления. Собственник жилой или коммерческой недвижимости может сам сдавать ее в аренду, ремонтировать, оплачивать счета. Однако не всегда есть время и желание этим заниматься. В таком случае все обязанности может взять на себя риелтор, который всегда найдет клиентов, желающих снять квартиру в Одессе возле моря недорого или офис в центральной части города и приносить вам стабильный доход.
Подобная ситуация возникает в самых разных случаях. Недвижимость может находиться в другом городе, владелец часто уезжает за границу или много работает, наконец, ему не хочется заниматься такими скучными (сложными и т.д.) делами. В этом случае выбирается агентство или частный риелтор, с которым заключается договор. В нем прописана передача полномочий, необходимых для управления. Далее уже доверенное лицо заботится о поиске арендаторов, проведении ремонта и прочих действиях. Риелтором собирается арендная плата, контролируется оплата коммунальных счетов.
Создается договор доверительного управления в письменном формате, чтобы впоследствии не было каких-либо разногласий. Обе стороны получают юридический статус. Собственник по данному документу становится выгодоприобретателем, а риелтор является управляющим.
В договоре оговаривается, что управляющий получает право подписывать самые разные договора, связанные с объектом недвижимости, от имени собственника. Он может сдавать в аренду, страховать и т.д. Не может управляющий только продать данный объект недвижимости, поскольку он не является собственником.
В договоре прописываются имя собственника (выгодоприобретателя), срок действия договора, который не может быть больше пяти лет, размер оплаты за услуги и форма этой оплаты. Управляющий должен регулярно представлять отчеты по управлению недвижимостью. Регулярность указывается в договоре, например, раз в год или в полгода. В отчетах указываются мероприятия, выполненные в рамках доверительного управления, указываются полученные доходы и понесенные расходы.
Поскольку управляющий работает на рынке недвижимости постоянно, он способен найти самый выгодный вариант использования недвижимости. В результате, даже с учетом вознаграждения управляющего, собственник получает большую выгоду, чем при самостоятельном управлении. Естественно, предварительно следует внимательно выбрать управляющего.