Сдаем квартиру без посредников: краткое руководство к действию
Желая сэкономить на услугах посредников при сдаче в аренду недвижимого имущества, следует помнить, что самостоятельный поиск порядочного арендатора займет некоторое время. Кроме того, самостоятельный поиск квартиросъемщика предполагает полное понимание собственником квартиры всех нюансов, связанных с оформлением договора аренды.
Сдавая жилье без участия посредников, следует помнить о следующих важных моментах
Особенно востребована аренда квартир в крупных городах. В качестве арендаторов могут выступать студенты, приехавшие на учебу, молодые семьи с детьми и без, не желающие проживать совместно с родителями молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь. Выбирая надежного квартиросъемщика, в целях сохранности собственного имущества и отсутствия неприятных претензий со стороны соседей, необходимо учитывать ритм жизни каждой категории граждан.
Собственники, владеющие несколькими квартирами, относятся к сдаче недвижимости в аренду как к источнику дополнительного дохода. Подписывая долгосрочный договор аренды с квартиросъемщиком, собственник может на несколько месяцев забыть о поиске нового арендатора и посещать квартиру один раз в месяц, например, в день внесения арендной платы.
Ситуация выглядит иначе, если квартира сдается в аренду посуточно. Несомненно, такой бизнес приносит больший доход, но и времени на поиск новых квартирантов, заключение договоров аренды с ними, самостоятельную уборку квартиры потребуется гораздо больше. Сдаваемая в посуточную аренду недвижимость не должна простаивать, поэтому от собственника требуется своевременное обновление объявлений о посуточной аренде квартиры в Одессе на всех информационных площадках, таких как kvartirkov.com, а также готовность показать ее новым жильцам в любое время суток.
Говоря о способах поиска квартиросъемщика, стоит отметить, что самым распространенным и быстро приносящим результат является размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду в интернете. Подавая объявление, следует подробно описать параметры квартиры, месторасположение дома, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники. Если форма объявления предполагает размещение фотографий объекта, разместить их обязательно стоит.
Также о сдаче квартиры рекомендуется проинформировать родственников, знакомых, коллег по работе. Возможно, объект заинтересует кого-либо из близкого окружения.
Особое внимание при сдаче квартиры в аренду следует уделить оформляемой при этом документации. Собственник квартиры должен помнить, что арендатор вправе ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру до подписания договора аренды. Владельцу квартиры, в свою очередь, не лишним будет проверить документ, удостоверяющий личность квартиросъемщика.
Составляя договор аренды, следует обратить внимание на пункты о взаимных обязанностях сторон, порядке заселения и выезда, а также акцентировать внимание арендатора на размере и дате арендного платежа.
Договор аренды заключается в 2 экземплярах и не регистрируется в государственном органе в случае заключения на неопределенный срок или на срок не более года.
Подготавливая квартиру для сдачи в аренду, некоторые собственники делают в ней ремонт, дополнительно обставляют мебелью и бытовой техникой. Такие квартиры сдаются по более высокой стоимости. В зависимости от содержания «начинки» квартиры, рекомендуется рассмотреть целесообразность внесения арендатором депозита. Передача депозита, размер которого определяется соглашением сторон, является своеобразным гарантом сохранения имущества собственника квартиры в целости.
Передавая ключи от квартиры, собственнику в присутствии арендатора следует проверить работоспособность сантехники и всех бытовых и электроприборов.