Четыре правила подготовки квартиры к сдаче в аренду
Специалистами недвижимого рынка сформулированы четыре основных правила, которые желательно исполнить арендодателю, желающему достичь большей рыночной востребованности его арендного предложения.
1. Выбор класса
Каждое жилье принадлежит к определённому классу от «эконом» до «элит». Классификация объекта немало зависит от места расположения дома, ибо на окраинах жилья элитного класса в принципе быть не может.
И вне зависимости от ремонта и мебели, квартира в новом спальном микрорайоне без должной инфраструктуры вряд ли потянет на высокий стоимостный класс. Однако стоит помнить, что и внутри района может быть свое «классовое расслоение» взаимосвязанное с развитостью инфраструктуры, транспортной доступностью, основным социальным составом проживающих и пр.
Немаловажным в целях определения квартирного класса является тип строения. Так панельный дом априори ограничивает класс жилища «экономом» или, в лучшем случае «комфортом»
Ну а если собираетесь сдавать квартиру в «сталинке», «брежневке» или новостройке в старой городской черте, здесь классификация может быть разной и на нее напрямую может влиять и качество ремонта и мебель. К примеру, «сталинка» с еще «бабушкиным» ремонтом может относиться к эконом-категории, а жилище более высокого качества ремонта, мебели и общей «упакованности» техникой существенно повысит класс (и стоимость) отдаваемого в найм жилья.
2. Гармоничность
Сдаваемая квартира должна соответствовать заявленному классу. Тип дома, меблировка, качество ремонта, меблировка, оснащенность техникой, инфраструктура и арендная цена должны соответствовать заявленному классу. Несовпадение любых из характеристик (если в жилье класса «элит» наличествует еще стандартная советская сантехника), конкретно затруднит поиск нанимателей за просимую «элитную» цену.
3. Меблировка
Казалось бы – с мебелью однозначно лучше, но опытные риелторы говорят, что всегда имеется небольшая (где-то процентов 10) группа арендаторов, желающих снять не меблированную квартиру. Например, переезжающие со своей мебелью из старой квартиры.
Ориентируясь на таких нанимателей, можно приготовить квартиру минимально меблированную. Для определенных классов жилья (прежде всего «комфорт» и «эконом») конкуренция в «немеблированном» сегменте гораздо меньше, нежели в обычном. Конечно, жилье без меблировки стоит дешевле, однако и хлопот куда как меньше.
4. Чистота
Первое впечатление бывает решающим – эта аксиома верна не только для людей, но и для жилья тоже. Однако несмотря на очевидные плюсы чистой, ухоженной квартиры, многие наймодатели почему-то пренебрегают этим. Конечно, кое-какую уборку все же делают перед выставлением на рынок любого жилья, но вот качество этой уборки все таки должно сильно разнится в зависимости от класса сдаваемой квартиры.
Так, если уборку жилья в панельной пятиэтажке вполне можно сделать и самим арендодателям, то вот при сдаче элитной квартиры лучше воспользоваться услугами клинингового агентства. Специалисты недвижимого рынка утверждают – затраты могут окупиться очень быстро.