LiderFamily+380(48) 706-44-2402-10-2011 18-09-20198491

ЖК «Руслан и Людмила»

Описание и характеристики

ЖК «Руслан и Людмила» расположен в непосредственной близости от парка и морского побережья. Из окон комплекса открываются прекрасные панорамные виды на морское побережье, яхт-клуб, прилегающий парк. Комплекс расположен вдали от шумных дорог и одновременно в районе с развитой инфраструктурой.

Подробнее

Отличается комплекс также оптимальным набором квартир по количеству комнат, планировок и площадей. Увеличенная высота потолков (3,10 м) делает более комфортным проживание в квартирах комплекса. На верхних этажах комплекса квартиры оборудованы просторными террасами.

Наличие двухуровневого подземного паркинга на 174 машино-места, а также достаточного количества гостевых парковочных мест, делают жилой комплекс беспроблемным и удобным для жильцов, имеющих личные автомобили и их гостей.

Предусмотренное индивидуальным проектом формирование самостоятельной внутриквартальной, полузамкнутой жилой группы делает проживание в нем удобным и безопасным.

Большое внимание уделено благоустройству не только достаточно большой по площади придомовой территории, но прилегающей к комплексу парковой зоны. На этих площадях будут размещены детские игровые площадки, спортивные площадки и места для отдыха жильцов.

Общая характеристика комплекса

Жилой дом состоит из 2 секций разного уровня:

1 секция – 23 этажа;

2 секция – 21 этаж.

Предусматривается устройство внутреннего благоустроенного двора.

В подземной части располагается двухуровневый паркинг.

Жилой комплекс состоит из 221 квартир различных площадей и планировок с террасами на верхних этажах.

Подземный паркинг на 150 машино-мест.

Конструктивная характеристика комплекса.

Здания жилого комплекса запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно – ¬пространственного облика и надежности здания. Исходя из этажности жилого комплекса, была принята следующая схема – монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами.

При проектировании комплекса учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах» и здания способны выдержать нормативную сейсмическую нагрузку для г. Одессы, равную 8 баллам.

Фундаменты

Фундаменты монолитные железобетонные по свайному основанию. Использование свайного фундамента совместно с монолитным каркасом исключает появление трещин в стенах домов и осадку самого здания, т. к. при проектировании изначально был заложен большой запас прочности свайного основания по несущей способности.

Наружные стены:

1-3 этажи – пенобетон, толщина 300 мм;

4-23 этажи – утепленная фасадная система.

Фасады выполнены из стеклофибробетона с заполнением утеплителем (полистиролбетоном). Со стороны квартир для дополнительного комфорта и тепла частично устраивается кладка из газобетона толщиной 100 мм.

Стеклофибробетон – это высокопрочный, упругий и пластичный материал, основу которого составляет цементная матрица и армирующие ее отрезки стекловолокна, которые равномерно распределены по всему объему бетона. Это экологически чистый и безопасный материал, который соответствует требованиями украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты и относится к категории не сгорающих материалов.

Внутренние несущие стены – продольные, поперечные и торцевые стены из монолитного железобетона, толщиной 200 и 300 мм.

Перегородки между квартирами выполнены из бетона и газобетона толщиной 200 мм.

Фасад здания – комбинированный:

1-3 этажи всех секций – наружные стены из газобетонных блоков с облицовкой плиткой из стеклофибробетона под природный камень типа «Травертин»;

этажи, расположенные выше – фасадные системы из стеклофибробетона с добавлением пигмента.

Кровля – совмещенная, неэксплуатируемая.

Лифты.

Здания оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения фирмы OTIS.

Предусматривается установка в каждой секции 2-х пассажирских, 1-но грузопассажирского лифтов, а также отдельный лифт из паркинга.

Окна, балконные двери.

Система остекления выполняется Центром Оконных Технологий (ООО «Паритет»).

Профиль – трехкамерный профиль КВЕ серии «Balance» с монтажной шириной 70мм, с двухконтурным запиранием.

Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет 4CGS/16/4MO, коэффициент сопротивления теплопередаче 0,59м?С?/Вт (согласно ДСТУ Б В.2.7-107-2001). Стекла – тонированные.

С 15 этажа предусмотрено панорамное остекление.

Входные двери в квартиры - бронированные, утепленные, звукоизолированные.

Отделка мест общего пользования.

Полы – керамическая плитка.

Стены – окрашены.

Потолки – подвесные «Армстронг».

Защита от шума.

При проектировании комплекса были обеспечены ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя:

– остекление наружных окон двойными стеклопакетами;

– установка шумоглушителей на всасывающем и напорном воздуховодах;

– предусмотрена установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях.

Отличительной особенностью комплекса является устройство стяжки из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков.

Для шумопонижения и предотвращения вибрации, система автономного теплоснабжения устанавливается на «плавающем» полу.

Отопление и вентиляция.

Источником теплоснабжения служит индивидуальная газовая котельная, расположенная на секции №1. Котлы - фирма Wisman (Германия).

Теплоносителем для нужд отопления и теплоснабжения принята вода с параметрами 80-60°С.

Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре.

Трубы (производитель фирма REHAU) прокладываются в толще пола в изоляции из вспененного полиэтилена.

В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные пластинчатые радиаторы Vonova фирмы Vogel&Noot с нижним подключением и встроенным терморегулятором. Для возможности регулирования температуры в помещении на каждом радиаторе предусмотрена установка термостатической головки.

Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат.

Водоснабжение и канализация

В связи с недостаточным напором в городской водопроводной сети для обеспечения надежности водоснабжения, здания оборудованы насосными установками. Предусмотрены резервуары запаса воды емкостью до 30% от суточной потребности.

Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена. На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер.

Хозбытовая канализация предусмотрена двух видов:

– самотечная от сантехнических приборов офисов и квартир, со сбросом в существующий выпуск, и от трапов и лотков паркинга со сбросом в приямок;

– напорная, из приямков в сеть хозбытовой канализации погружными насосами.

Автоматизация.

При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации:

– автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма с горящего этажа и создание подпора воздуха в шахты лифта, а также сигнализацию о пожаре;

– автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур¬шлюзы горящего яруса паркинга.

Электроснабжение.

Электрические сети выполняются медными проводами.

В квартиры предусматривается 3-х фазный ввод проводом 10мм?, мощность 25кВт.

Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, устанавливаются в общем холле.

Предусматривается резервное электроснабжение от 2-х подстанций.

Противопожарные мероприятия.

В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара.

При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий.

Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты:

– устройство эвакуационного освещения;

– регламентация огнестойкости конструкций;

– системой дымоудаления лифтовых шахт.

 

Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам.

Ограждающие конструкции: стены, перегородки, перекрытия выполняются в полном объеме.

Отделка помещений

Стены:

– шпатлевка стен не выполняется.

Потолок:

шпатлевка потолка не выполняется.

Полы:

– стяжка и звукоизоляция из политермбетона.

Политермбетон – экологически чистый продукт и обладает высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами.

Окна и балконные двери - металлопластиковые, профиль КВЕ 3-х камерный, стеклопакет – однокамерный, с энергосберегающим покрытием.

Отопление – выполняется в полном объеме, радиаторы стальные, трубная разводка из шитого полиэтилена.

Трубопроводы воды из шитого полиэтилена.

Электроснабжение.

Выполняется подводка кабеля до квартиры, в холлах устанавливаются электронные счетчики учета электроэнергии

Входные двери в квартиры – бронированные, утепленные, звукоизолированные.

Планировки квартир

Вторичная продажа квартир

  1. Цена квадратного метра вторичного жилья от 34 299 ₴ · 1 385 $.
  2. В продаже 10 квартир общей площадью от 64 до 145 м².
  3. Квартиры в ЖК Руслан и Людмила на сайте

Контакты

Дополнительная информация и вопросы, связанные с продажей квартир в жилом комплексе Руслан и Людмила, по телефонам в Одессе:

☎ +380(48) 783-75-08

☎ +380(68) 936-04-17

Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, а также согласуют с вами день и время для просмотра квартиры.

✉ Свяжитесь с нами

Место ЖК «Руслан и Людмила» на карте

Рейтинг новостройки 4.5/5 из 6

Другие новостройки