Специалисты прогнозируют обвал рынка недвижимости в Украине
Вступившие в силу с 1 января этого года изменения Налогового Кодекса Украины, обрушат рынок недвижимости. Такое мнение высказал председатель Николаевской областной АСНУ Петр Мойсол.
По его словам, вступившие в силу с 1 января 2012 года изменения, создали такую ситуацию на рынке недвижимости, что практически все, кто имеет отношение к инвестированию, остановились, и желание инвестировать прекратилось.
Виной тому норма НКУ (подпункт 291.5.3. пункту 291.5. ст. 291), по которой предприниматель, получающий доход в виде платы за аренду своих помещений площадью более 100 кв.м жилья и более 300 кв.м нежилых помещений, не может быть на упрощенной системе налогообложения, а вынужден переходить на общую систему, с увеличением налоговой нагрузки до 50% от уровня дохода.
При этом затраты на приобретение такой недвижимости и расходы на обслуживание кредитов не учитываются. В результате резкого увеличения налоговой нагрузки до 10 раз, целесообразность вложенных средств в недвижимость теряется. Уже сейчас можно сделать предположение, что в результате отказа частных инвесторов от последующих вложений в недвижимость, произойдет следующее:
- Рынок недвижимости начнет лихорадить с высокой вероятностью обрушения.
- Залоговое имущество, в виде недвижимости, резко потеряет в цене, а по этой причине увеличатся финансовые риски банковской системы.
- В результате уменьшения количества трансакций с недвижимостью, бюджеты всех уровней потеряют значительные средства (подоходный налог с продажи недвижимости, взнос в пенсионный фонд с покупки недвижимости).
- Строительная отрасль и смежные отрасли, в лице института частного инвестирования, лишатся самого надежного источника финансирования, с миллиардными потерями для экономики Украины.
- В очередной раз малый и средний бизнес будет обманут и надолго потеряют свое желание к деловой активности.
Петр Мойсол заявляет, что необходимо срочно внести поправки в НКУ и выровнять данную ситуацию. Для этого необходимо исключить из НКУ норму о количестве квадратных метров недвижимости (подпункт 291.5.3. пункту 291.5. ст. 291 НКУ) и вместо этого предусмотреть норму, по которой предприниматели, сдающие больше 100 кв.м жилья и больше 300 кв.м. нежилых помещений, относятся к 3-ей группе плательщиков единого налога и уплачивают 3%-5% с оборота.
Источник Преступности НЕТ