Затраты при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Украине
В 2023 году платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Украине могут включать в себя следующие расходы:
- Налог на недвижимость: в Украине существует налог на недвижимость, который уплачивается ежегодно. При покупке недвижимости покупатель может быть обязан оплатить налог за текущий год, если продавец не оплатил его заранее.
- Регистрационный сбор: при регистрации сделки в государственном реестре недвижимости покупатель должен будет оплатить регистрационный сбор.
- Нотариальные услуги: нотариус должен удостоверить сделку купли-продажи недвижимости, что также является обязательным для её законности. Нотариусу также должна быть уплачена плата за оказанные услуги.
- Оценка недвижимости: в некоторых случаях покупатель может быть обязан заказать оценку недвижимости, чтобы определить её рыночную стоимость. Это может быть необходимо, если банк будет выдавать кредит на покупку недвижимости.
- Комиссия агента по недвижимости: если покупатель пользуется услугами агента по недвижимости, ему может потребоваться оплатить комиссионные.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): если продавец – юридическое лицо, то к стоимости недвижимости может быть добавлен НДС в размере 20%.
Кроме того, может быть другие расходы, зависящие от конкретных условий сделки и местонахождения недвижимости. Покупатель должен обязательно ознакомиться с договором купли-продажи недвижимости и консультироваться с юристом, чтобы полностью понимать все расходы, связанные со сделкой.
Реальные цифры расходов при заключении сделки
Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Украине в 2023 году могут сильно варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки, местонахождения недвижимости, размера кредита (если он необходим), а также от того, используются ли услуги агента по недвижимости и/или юриста.
Некоторые типичные расходы, которые могут возникнуть при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Украине в 2023 году, могут включать:
- Регистрационный сбор в размере 1% от стоимости недвижимости (но не менее 3400 грн. и не более 51 000 грн.).
- Оценка недвижимости, стоимость которой может колебаться от 1500 до 5000 грн. в зависимости от местоположения и характеристик недвижимости.
- Нотариальные услуги для удостоверения сделки, которые могут стоить от 1% до 2% от стоимости недвижимости (но не менее 5000 грн.).
- Налог на недвижимость, который может составлять до 3% от официальной стоимости недвижимости.
Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% (если продавец – юридическое лицо). - Комиссия агента по недвижимости, которая может составлять от 1% до 3% от стоимости недвижимости.
- Юридические услуги (если используются), которые могут варьироваться в зависимости от условий сделки и компетенции юриста.
Это лишь общие ориентировочные цифры и конкретные расходы могут значительно отличаться в зависимости от каждой сделки. Поэтому рекомендуется получить консультацию у профессионалов, таких как юристы, агенты по недвижимости и банки, чтобы точно определить все расходы, связанные со сделкой купли-продажи недвижимости в Украине в 2023 году.
В Украине есть обязательные налоги и сборы, которые могут быть связаны с приобретением недвижимости. Вот краткая информация о двух налогах, которые могут быть связаны с приобретением недвижимости в Украине:
Пенсионный фонд: при продаже недвижимости в Украине взимается пенсионный сбор, который составляет 3,5% от стоимости недвижимости. Обычно этот сбор включается в расходы на регистрацию сделки и уплачивается продавцом. Однако в некоторых случаях покупатель может также быть ответственным за уплату этого сбора в соответствии с условиями сделки.
Военный сбор: в Украине также взимается военный налог, который составляет 1,5% от стоимости недвижимости. Как и пенсионный сбор, этот налог может включаться в расходы на регистрацию сделки и уплачиваться продавцом. Однако, как и в случае с пенсионным сбором, в некоторых случаях покупатель может также быть ответственным за уплату этого налога в соответствии с условиями сделки.
Эти сборы не являются большими расходами при приобретении недвижимости в Украине, но их следует учитывать при подсчёте общей стоимости сделки.
Какой налог при второй продаже недвижимости в текущем году
В Украине действует налог на доходы физических лиц от продажи ими недвижимости, в том числе при второй и последующих продажах. Этот налог называется налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) и начисляется на разницу между ценой продажи недвижимости и её первоначальной стоимостью (т.н. налогооблагаемой базой).
Налогооблагаемая база при продаже недвижимости второй и последующий разы определяется как разница между ценой продажи и ценой, по которой продавец приобрёл недвижимость. Если приобретение произошло более 3 лет назад, то налоговая база определяется на основе индексации первоначальной стоимости недвижимости с учётом инфляции за период между датой приобретения и датой продажи.
Ставка НДФЛ для физических лиц в 2023 году составляет 18%. Таким образом, при продаже недвижимости с прибылью (когда цена продажи выше цены покупки) продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% от разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.
Однако, стоит уточнить, что если продавец продаёт недвижимость, которая находилась в его собственности более 3 лет, и при этом она была зарегистрирована на него, как физическое лицо, менее 3 года, то налог не начисляется, т.к. в этом случае срок владения недвижимостью считается с момента ее регистрации на физическое лицо.
Также стоит уточнить, что в ряде случаев предусмотрены освобождения от уплаты НДФЛ, например, если продавец продаёт недвижимость, которая находится в его собственности более 3 лет и она является единственным жилым помещением продавца. Однако, условия и порядок применения таких освобождений следует уточнять у налоговых органов.