Оживление ипотечного рынка предполагается весной

13-10-2011Александр Белов2020

За 2011 год количество ипотечных кредитов предоставленных банками уменьшилось на 5,5 процентов. Это свидетельствует о том, что ипотечный рынок имеет отрицательную динамику. По прогнозам многих экспертов, наметившийся спад остановится в будущем году.

Ипотечный рынок

Согласно информации Национального Банка, общая задолженность населения перед банками составила более 77 млрд. грн. Займы привлекались в основном для приобретения, строительства и капитального ремонта объектов недвижимости. Т.е. становится очевидным, что в течение 2011 года ипотечный портфель уменьшился, в общем, на 4,5 млрд. грн (около 5,5 %).

Не смотря на развитие рынка недвижимости, показателем которого является увеличении предложения, спроса на ипотечные кредиты практически нет. В связи с этим некоторые банки, которые активно работали на рынке ипотечного кредитования, сообщают, что в последнее время не уделяют пристального внимания данному сегменту по причине отсутствия интереса со стороны населения и возможных рисков от долгосрочных вложений.

Сейчас из 50 лидирующих по активам банков кредитованием недвижимости занимаются примерно 20, при этом для покупки квартиры можно оформить следующий кредит: при первоначальном взносе равном 30-50% и процентным ставкам в 17-18% годовых срок выплаты составит 10-20 лет. При таких условиях население не в состоянии обеспечить выплаты по кредиту.

По словам Вадима Березовика главы правления банка «Форум»: «Неоправданно высокие ставки по ипотечным кредитам препятствуют развитию рынка недвижимости. Это связано с тем, что в процентные ставки долгосрочных кредитов закладываются риски колебания валюты. Никто не в состоянии дать объективный прогноз о стоимости денег к моменту завершения выплат по кредиту, т.е. через 10-15 лет».

Аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» Е. Гребенюк говорит о том, что в данное время получить ипотечный кредит под эффективную процентную ставку меньше 18-20% просто не возможно. «Человек никогда не воспользуется подобным предложением, если у него не возникнет крайняя необходимость. До кризиса выдача приемлемых кредитов происходила в валюте, а значит, отрицательная динамика рынка ипотечного кредитования будет наблюдаться и дальше», - предполагает он.

Поэтому большинство потенциальных заемщиков, предпочли выждать некоторое время. «Финансовые компании предъявляют довольно жесткие требования к заемщикам. Кроме всего прочего, на ранке наблюдается полное отсутствие спекулятивного спроса, причина кроется в ожидании потребителем благоприятных цен на жилье», - высказал свое предположение аналитик «Эрсте Банка» господин Заблоцкий.

Однако есть некоторые катализаторы ранка ипотечного кредитования. По словам Вадима Березовика: «Выход из ситуации найдется ели банки получать возможность устанавливать плавающую ставку, основой для этого может выступить индекс стоимости депозитов физических лиц – нововведение Национального Банка».

Стимулом к возрождению рынка станет возможное рефинансирование ипотечных займов, которое будет осуществлять специальная компания. Рефинансирование предполагается проводить посредством выпуска облигаций, которые будут обеспечиваться выданными кредитами, вырученные средства направятся на предоставление очередных кредитов.