Собственность на Кипре – прекрасное вложение капиталов

Приобретение недвижимости заграницей в последнее время стало набирать популярность. В некоторых странах купить жильё можно достаточно дёшево. А, кроме того, всегда приятно провести отпуск в собственном доме недалеко от моря. Одним из приоритетных мест покупки собственности является Кипр. Здесь, вложив деньги в недвижимость, можно не только приобрести хороший дом, но и построить собственный бизнес.

Прежде чем заниматься вопросами покупки собственности на Кипре, нужно очень внимательно изучить законодательство страны. Здесь есть множество подводных камней, о которых нужно знать, чтобы обеспечить своим вложениям полную защищённость.

Существует 3 способа легально приобрести недвижимость.

1 способ – долго, но безопасно

Получение титула. Это аналог свидетельства о собственности, который подтверждает права на владение недвижимостью. Получение титула иностранцами осуществляется только с согласия Совета Министров Кипра. Для этого необходимо заполнить заявление, а также предоставить на рассмотрение следующие документы:

• информацию из банка о годовом доходе (письменное подтверждение);
• выписку о состоянии банковского счёта;
• подтверждение должности и размера заработной платы от работодателя;
• документы о профессиональном статусе (дипломы, сертификаты и пр.);
• документы, подтверждающие владение недвижимостью, а также ценными бумагами в других странах.

Передача собственности производится Земельным Департаментом Кипра, в который может обратиться как сам покупатель, так и риелтор (доверенное лицо). В данной организации происходит регистрация всей собственности острова. Это очень хорошая защита прав покупателя, т. к. после регистрации без письменного согласия владельца нельзя производить никакие операции с собственностью (продавать, дарить, осуществлять перепланировку и т. д.). После этого владельцу выдаётся титул, в котором указывается его имя, и регистрируется в архиве (всё строго конфиденциально).

На все эти процедуры, как правило, уходит около 4 месяцев. Это долго, но так можно быть уверенным в полной легальности и абсолютной безопасности приобретённой собственности.

2 способ – удобно и законно

Есть мнение, что получение титула вовсе не является обязательным. Вполне достаточным может оказаться оформление документов о купле-продаже. Контракт должен быть создан в письменной форме, чтобы обе стороны действовали в полном соответствии с правилами сделки. Этот способ приобретения собственности на Кипре является более быстрым, но менее защищённым. Кроме того, его можно использовать и в случае, когда Совет Министров отклоняет заявление покупателя (правда, это происходит довольно редко).

3 способ – легально и дёшево

Приобрести на Кипре фирму и на неё регистрировать недвижимость. Это значительно упрощает процесс покупки собственности, обеспечивает юридическую безопасность, а также позволяет сэкономить на налогах (на Кипре налог на недвижимость один из самых высоких в Европе).

Любой гражданин другого государства имеет право приобрести собственность на Кипре, обладая хорошим годовым доходом, официальными документами и отсутствием судимости. Если покупка недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством, то можно быть уверенным в полной безопасности своего имущества.