Как удачно выбрать вторичное жилье
Купить квартиру – это не за хлебом в магазин сходить. К этому делу нужно ответственное отношение. Прежде всего, уделите достаточно времени для поиска лучшего варианта. А какие факторы будут определяющими для удачного выбора?
- местоположение жилого дома;
- планировка жилой площади;
- год сдачи дома в эксплуатацию; этаж;
- расположение квартиры в здании;
- техническое и эстетичное состояние жилья.
Все эти критерии оказывают влияние на себестоимость квартиры.
Оптимально подыскать жилой дом, построенный не более 10 лет назад: и усадка уже прошла, и коммуникации еще не ветхие. Присутствие консьержа в холле будет дополнительным плюсом. В подъезде должно быть чисто и красиво, а лифт не представляет угрозу здоровью пассажиров. Эти моменты говорят о надежности всего дома и его технического оснащения.
Район, где находится жилой дом, конечно, важен для покупателя. Но чаще всего не является принципиальным фактором в покупке квартиры. Приспособиться к жизни можно на любой территории. Одни хотят жить в центре событий, другим нужна спокойная атмосфера, которым подойдет и вторичное жилье. Важно, чтобы поблизости была автобусная остановка или станция метро.
Некомфортный район нахождения дома может уйти на второй план, если сама по себе квартира хорошая и недорогая. Лучше всего выбирать жилье на средних этажах, начиная со 2-го: меньше шума в подъезде и с улицы, вода и тепло поступают стабильно.
На первом этаже берут квартиру, например, для пожилых людей, которым тяжело подниматься по лестнице. Либо в качестве нежилого помещения под офис или магазин.
На верхнем этаже можно взять квартиру, если из нее открывается прекрасный вид, и общее состояние жилья удовлетворяет.
Вас должна устраивать планировка квартиры. Хорошо, если она предусматривает просторные комнаты, в том числе прихожую, раздельный санузел, кладовые помещения. За хорошую планировку придется и заплатить соответственно. Либо можно купить квартиру подешевле, а потом снести лишние стены или построить новые.
Окна квартиры могут выходить во двор, на дорогу, соседний дом или мусорные баки. Последние два варианта лучше избегать.
Квартира должна быть в нормальном состоянии, чтобы не требовалось капитального ремонта. Поклеить обои и заменить линолеум еще можно себе позволить, но вот исправлять технические ошибки строителей при возведении стен или балкона – перспектива не из приятных.
И последнее, у продавца должны быть все полагающиеся документы на квартиру в соответствующем виде, проверку их лучше доверить специалистам. Удачной покупки!